서울남부지법 2025타경12937-1 삼성빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4720만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.78㎡ (7.2평)

건물면적

39.98㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

2472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로9길

건물 · 대지권

건물

삼성빌딩 · 39.98㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 557 · 23.78㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재"미래초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로역, 신도림역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.10.16.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 도시형생활주택(연립)으로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지 일단으로 인근토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(연립) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 일단의 토지 북측으로 노폭 약 12M 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 557, 구로동 560-26 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 구로동 557-21 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 557 삼성빌딩 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 557 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OO OOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

화OO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 구로구 구로동 557 삼성빌딩 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(연립) 및 근린생활시설 지1층 590.69㎡ 1층 211.35㎡(연면적제외) 1층 153.44㎡ 2층 430.5㎡ 3층 348.21㎡ 4층 348.21㎡ 5층 348.21㎡ 6층 348.21㎡ 옥탑2층 54.42㎡(연면적제외) 옥탑1층 20.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.98㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 687m · 신도림중학교 · 중학교
• 723m · 구로고등학교 · 고등학교
• 840m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 840m · 영림중학교 · 중학교
• 925m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 984m · 한양학원
• 1100m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1134m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 22m · 신도림현대아파트 · 5611
• 92m · 제중요양병원 · 5611
• 245m · 롯데아파트 · 5611
• 252m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 262m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 4720만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4349만

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