서울남부지법 2025타경12946-1 대림역포스큐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 7760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

19.02㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

776만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4115만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

대림역포스큐 · 19.02㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 106-2 · 2.97㎡ (0.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 106-2번지 소재 "영림중학교" 동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 업무시설(오피스텔)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제7층 제707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 106-2 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

윤OO

임차인

서OOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 19.015㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영림중학교 · 중학교
• 182m · 구로고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 359m · 영남중학교 · 중학교
• 382m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 443m · 구로중학교 · 중학교
• 557m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 801m · 이샘피아노
• 835m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 영림중학교 · 구로09
• 114m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 150m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 188m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-05, 윤성돈)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-05 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

7760만

매각비용

116만

배당 가능액

7643만

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