서울남부지법 2025타경12947-1 비즈트위트레인보우

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 3차 매각기일 · 최저가 7296만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.04㎡ (0.9평)

건물면적

19.02㎡ (5.8평)

토지면적

3.04㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3654만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트레인보우 · 19.02㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 44-5 · 3.04㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘미래초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1,2호선 '신도림역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 20층 건물 내 제14층 제1414호로서, (사용승인일 : 2012-06-05) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔401실), 도시형 생활주택(원룸형, 130세대) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 25m내외, 북동측으로 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제14층 제1414호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 제14층 제1414호 · 철근콘크리트구조 19.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

윤OO

임차인

차OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제14층 제1414호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설 지3층 878.97㎡ 지2층 752.66㎡ 지1층 1243.75㎡ 1층 546.21㎡ 2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡ 7층 722.24㎡ 8층 722.24㎡ 9층 722.24㎡ 10층 722.24㎡ 11층 722.24㎡ 12층 722.24㎡ 13층 722.24㎡ 14층 883.49㎡ 15층 883.49㎡ 16층 883.49㎡ 17층 883.49㎡ 18층 883.49㎡ 19층 883.49㎡ 20층 884.4㎡ 옥탑1층 76.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 428m · 구로고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 515m · 영림중학교 · 중학교
• 642m · 영남중학교 · 중학교
• 772m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 865m · 이샘피아노
• 869m · 구로중학교 · 중학교
• 893m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1074m · 한양학원

버스

• 79m · 삼각공원 · 6511
• 174m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 224m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 231m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 242m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-05, 윤성돈)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-05 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

7296만

매각비용

109만

배당 가능액

7186만

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