서울남부지법 2025타경12961-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6832만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1683만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로15길

건물 · 대지권

건물

29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 338-19 · 18.51㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

육OO

소유자

육OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 마이빌8차 제3층 제303호)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선(오류동역) 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, [사용승인일 : 2020.06.19.] 외벽 : 석재 및 벽돌(타일) 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 완만한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6M 내외, 남측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

육OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 414m · 개웅중학교 · 중학교
• 611m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울한영대학교 · 대학교
• 821m · 경인중학교 · 중학교
• 897m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1289m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1297m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 22m · 덕성빌라 · 구로12
• 56m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 113m · 대림그린빌라 · 구로12
• 117m · 선경아트빌라 · 구로12
• 119m · 브라운스톤 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-19, 주식회사 에이원대부캐피탈)

→ 가압류(2022-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-05-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-19 · 주식회사 에이원대부캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

1억 6832만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6579만

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