서울남부지법 2025타경13025-1 로제트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.07㎡ (13.6평)

건물면적

50.20㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1061만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로19길

건물 · 대지권

건물

로제트힐 · 50.20㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 292 · 45.07㎡ (13.6평)

호

6층

당사자

채권자

송OO(OOOO OOO OOOO)

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 "연세중앙교회" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근으로 노선버스정류장이 및 지하철 오류역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제104동 제5층 제4502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비. 소화설비, 주차장 시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 292,292-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임. - 292-2번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 사고지임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 292 제104동 제5층 제4502호 · 철근콘크리트구조 50.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

포OOOO

임차인

HOO OOOO OOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOO

임차인

HOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

HOO OOOO OOOOO OOOOOO OOOOOO

임차인

SOOO OOO OOOO

임차인

SOOO OOOOO OOOOOOO

임차인

송OO(OOOO OOO OOOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

송OO(OOOO OOO OOOO)

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호 · 철근콘크리트구조 50.2㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제5층 제4502호 · 철근콘크리트구조 50.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 631m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 738m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 763m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 779m · 우신중고등학교
• 829m · 오류고등학교 · 고등학교
• 897m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 928m · 개봉중학교 · 중학교
• 1098m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 288m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 315m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 317m · 궁동입구 · 6613
• 327m · 오류동교회 · 구로08
• 349m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.02.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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