서울남부지법 2025타경13063-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.50㎡ (6.5평)

건물면적

29.58㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 29.58㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 21.50㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울매봉초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제305호로서 (사용승인일: 2020.07.10) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.2.18.~2030.2.17./지목:[도로]한정)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 224m · 개봉중학교 · 중학교
• 425m · 오류중학교 · 중학교
• 480m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 537m · 양천고등학교 · 고등학교
• 669m · 금옥중학교 · 중학교
• 701m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 733m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 백암고등학교 · 고등학교
• 827m · 고척고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 182m · 건강약국 · 구로02
• 217m · 작은굴다리 · 구로02
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 225m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만

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