서울남부지법 2025타경13074-1 비앤비퀸즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.22㎡ (10.4평)

건물면적

55.56㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로

건물 · 대지권

건물

비앤비퀸즈빌 · 55.56㎡ (16.8평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

오류동 355 · 34.22㎡ (10.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 6층건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2013.06.05) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m, 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 오류동 355 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임. 2) 오류동 355-1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 355 비앤비퀸즈빌 제103동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 355 제103동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 55.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 구로구 오류동 355 비앤비퀸즈빌 제103동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 55.56㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 구로구 오류동 355 비앤비퀸즈빌 제103동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 55.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 533m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 651m · 성공회대학교 · 대학교
• 669m · 천왕중학교 · 중학교
• 756m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 873m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 995m · 우신중고등학교
• 1057m · 유한대학교 · 대학교
• 1161m · 세종과학고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2
• 23m · 퀸즈빌 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 32m · 별장쉐르빌앞 · 27, 56-1, 56-2
• 44m · 별장쉐르빌앞 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 196m · 금강수목원아파트정문 · 구로07, 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-05)가 현 소유자 취득일(2020-06-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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