서울남부지법 2025타경13105-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.82㎡ (7.5평)

건물면적

35.92㎡ (10.9평)

토지면적

24.82㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로105나길

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 35.92㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 134-82 · 제2종일반주거지역 · 24.82㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)제2종 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[134-82번지], [134-83번지], [134-84번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 35.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

익OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 117.51㎡ 2층 153.19㎡ 3층 153.19㎡ 4층 102.96㎡ 5층 94.99㎡ 옥탑 12.60㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.92㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 688m · 세일중학교 · 중학교
• 869m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 영서중학교 · 중학교
• 1245m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1302m · 가산중학교 · 중학교
• 1316m · 한울중학교 · 중학교
• 1422m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1487m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 89m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 123m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 143m · 한화비즈메트로 · 금천07
• 154m · 에이스하이엔드타워1차 · 금천07
• 159m · 디지털단지오거리 · 5536, 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2021-05-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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