서울남부지법 2025타경13106-1 남양캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9120만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1912만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6149만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로14나길

건물 · 대지권

건물

남양캐슬 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 48-10 · 20.34㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스장류장 등이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2019. 12. 5) 외 벽 : 벽돌마감 등 창 호 : PVC샤시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 지면 평탄한 정방형의 토이이며, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 서측으로 폭 약 5미터 ~ 6미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 고척동 48-10 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 동양미래대학교 · 대학교
• 661m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 666m · 고척중학교 · 중학교
• 682m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 712m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 863m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 905m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1023m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1102m · 신목고등학교 · 고등학교

버스

• 182m · 경남1차.중앙하이츠아파트 · 구로06
• 193m · 마젤란아파트.예인학원앞 · 구로06
• 198m · 목동2차우성아파트 · 6617
• 252m · 우성꿈동산.산업인아파트 · 구로06
• 273m · 세양청마루아파트 · 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-18, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-18)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 9120만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8833만

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