서울남부지법 2025타경13128-1 프리가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6080만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.70㎡ (1.1평)

건물면적

20.73㎡ (6.3평)

토지면적

3.70㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

608만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로20가길

건물 · 대지권

건물

프리가 · 20.73㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 55-16 · 일반상업지역 · 3.70㎡ (1.1평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북동측으로 직선거리 약 100m, "오류초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 "오류동역")으로부터 약 100m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("경인로")까지 약 40m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2013.04.04.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)(방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2)는 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 공히 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제2층 제206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 55-16 제2층 제206호 · 철근콘크리트구조 20.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제2층 제206호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설(오피스텔 143실) 및 도시형생활주택(원룸형연립주택 44세대) 지하1층 319.08㎡ 1층 186.22㎡ 2층 315.98㎡ 3층 315.98㎡ 4층 315.98㎡ 5층 315.98㎡ 6층 315.98㎡ 7층 315.98㎡ 8층 315.98㎡ 9층 315.98㎡ 10층 315.98㎡ 11층 315.98㎡ 12층 315.98㎡ 13층 315.98㎡ 14층 315.98㎡ 15층 274.29㎡ 16층 274.29㎡ 17층 274.29㎡ 18층 274.29㎡ 옥탑1 41.8㎡ 옥탑2 41.8㎡ 철근콘크리트구조 20.73㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 575m · 서울한영대학교 · 대학교
• 815m · 개봉중학교 · 중학교
• 861m · 경인중학교 · 중학교
• 912m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 936m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 948m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1095m · 개웅중학교 · 중학교
• 1200m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1209m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 144m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 152m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 225m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 260m · 우림필유아파트 · 구로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 김건일)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6080만

매각비용

91만

배당 가능액

5988만

소유자 잔여

5988만

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