서울남부지법 2025타경13157-1 비즈트위트레인보우

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.55㎡ (0.8평)

건물면적

15.92㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트레인보우 · 15.92㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 44-5 · 2.55㎡ (0.8평)

호

20층

당사자

채권자

홍OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 370m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 지하철 1호선 "구로역"으로부터 약 820m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "공원로6길"과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제4층 제432호로서, (사용승인일 : 2012.06.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제4층 제432호 : 공부상 도시형생활주택(현관, 방1, 욕실겸화장실 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제4층 제432호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 제4층 제432호 · 철근콘크리트구조 15.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제4층 제432호 · 철근콘크리트구조 15.92㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제4층 제432호 · 철근콘크리트구조 15.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 428m · 구로고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 515m · 영림중학교 · 중학교
• 642m · 영남중학교 · 중학교
• 772m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 865m · 이샘피아노
• 869m · 구로중학교 · 중학교
• 893m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1073m · 한양학원

버스

• 79m · 삼각공원 · 6511
• 174m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 224m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 231m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 242m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 홍두희)

→ 최선순위설정일자(2025.11.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

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