서울남부지법 2025타경13182-1 신부파스카빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9072만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.99㎡ (10.9평)

건물면적

59.09㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1907만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1800만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로15길

건물 · 대지권

건물

신부파스카빌 · 59.09㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 337-26 · 35.99㎡ (10.9평)

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상4층 건내 제401호로서, (사용승인일 2016.01.08) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대-8세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서 및 현황 표시상 4층, 집합건축물대장상 3층인바 귀 업무시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 337-26 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 59.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 59.09㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 59.09㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 325m · 개웅중학교 · 중학교
• 609m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울한영대학교 · 대학교
• 808m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 909m · 경인중학교 · 중학교
• 1106m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1217m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1267m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1277m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 34m · 대림그린빌라 · 구로12
• 83m · 거성아파트 · 구로12
• 99m · 거성슈퍼 · 구로12
• 103m · 덕성빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-21, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.10.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-10-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9072만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8785만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다