서울남부지법 2025타경13201-1 신세계드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.47㎡ (8.9평)

건물면적

50.35㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

2184만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

신세계드림빌 · 50.35㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 345-23 · 29.47㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2011.10.27) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5.5m~6m 의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 345-23 신세계드림빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 345-23 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 50.35 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

압류권자

고OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 345-23 신세계드림빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 50.35 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 345-23 신세계드림빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 50.35 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 371m · 개웅중학교 · 중학교
• 401m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울한영대학교 · 대학교
• 971m · 경인중학교 · 중학교
• 1008m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1064m · 광명북중학교 · 중학교
• 1126m · 광명북고등학교
• 1233m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1264m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 173m · 거성슈퍼 · 구로12
• 182m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 211m · 브라운스톤 · 구로12
• 215m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-02, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-04-02)가 현 소유자 취득일(2020-09-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,876,000원 (낙찰가 218,400,000원 기준 · 배당 215,124,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-02 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1840만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1512만

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