서울남부지법 2025타경13224-1 비즈트위트레드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1072만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.26㎡ (1.3평)

건물면적

28.22㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로

건물 · 대지권

건물

비즈트위트레드 · 28.22㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 104-8 · 4.26㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 「영림중학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(2·7호선: 대림역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 지하3층건 내 제13층 제1306호로서 (사용승인일: 2016.01.20) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 욕실, 거실 및 주방, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복7차선, 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접합),가로구역별최고높이제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제13층 제1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 104-8 제13층 제1306호 · 철근콘크리트구조 28.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제13층 제1306호 · 철근콘크리트구조 28.22㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제13층 제1306호 · 철근콘크리트구조 28.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 영림중학교 · 중학교
• 224m · 구로고등학교 · 고등학교
• 258m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 308m · 구로중학교 · 중학교
• 348m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 384m · 영남중학교 · 중학교
• 508m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 528m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 865m · 이샘피아노
• 870m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 15m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 53m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 66m · 영림중학교 · 구로09
• 130m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 131m · 구로구민회관 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,940,800원 (낙찰가 110,720,000원 기준 · 배당 109,059,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 1072만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 905만

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