서울남부지법 2025타경13235-1 다빈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4016만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.63㎡ (5.3평)

건물면적

27.11㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1401만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33길

건물 · 대지권

건물

다빈빌 · 27.11㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-89 · 17.63㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 139-89 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.11㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 27.11㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 경인중학교 · 중학교
• 313m · 서울한영대학교 · 대학교
• 484m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 875m · 고척중학교 · 중학교
• 878m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 975m · 개봉중학교 · 중학교
• 1047m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1075m · 오류중학교 · 중학교
• 1183m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 53m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 123m · 개봉치안센터 · 662
• 150m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 215m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4016만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3805만

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