서울남부지법 2025타경13247-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.50㎡ (6.5평)

건물면적

29.58㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 29.58㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 21.50㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일 : 2020-07-10) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 220,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 224m · 개봉중학교 · 중학교
• 425m · 오류중학교 · 중학교
• 480m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 537m · 양천고등학교 · 고등학교
• 669m · 금옥중학교 · 중학교
• 701m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 733m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 백암고등학교 · 고등학교
• 827m · 고척고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 182m · 건강약국 · 구로02
• 217m · 작은굴다리 · 구로02
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 225m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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