서울남부지법 2025타경13283-1 도무스캠프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.64㎡ (2.9평)

건물면적

22.39㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로35길

건물 · 대지권

건물

도무스캠프 · 22.39㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 180-3 · 9.64㎡ (2.9평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철2호선"구로디지털단지역"이 위 치하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층중 2층 201호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주 택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 180-3 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 180-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

임OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 22.39㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 297m · 영서중학교 · 중학교
• 549m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 880m · 영남중학교 · 중학교
• 929m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 960m · 구로중학교 · 중학교
• 983m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 대림중학교 · 중학교
• 1154m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 보람아파트 · 영등포01
• 118m · 구로3동현대아파트 · 구로09, 영등포01
• 189m · 롯데시티호텔구로 · 6004
• 242m · KEB하나은행 · 구로09
• 255m · 롯데시티호텔구로 · 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,726,400원 (낙찰가 165,760,000원 기준 · 배당 163,273,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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