서울남부지법 2025타경13290-1 힐스테이트신도림역센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5152만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.52㎡ (1.7평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3144만 (최저가의 13%)

청구금액

4억 7853만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트신도림역센트럴 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신도림동 433-24 · 5.52㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구로역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건물 내 제4층 제408호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방시설로서 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 북서측으로 경인로, 경인로61길, 경인로59길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-01)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건이 소재한 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 옥탑1층 및 옥탑2층이 표기되어 있지 않으나 집합건축물대장(표제부)상 옥탑2층(면적 - 99.789㎡ / 용도 - ELEV, 기계실(연면적 제외)) 및 옥탑1층(면적 - 64.017㎡ / 용도 - 계단, ELEV홀(연면적 제외))이 표기되어 있으니 참고바람. ③ 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 건축물현황도 및 전례 등을 종합참작시 욕실 및 주방이 존재하여 주거용 오피스텔로 판단되는 바, 귀 업무시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 신도림동 433-24 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 서울특별시 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-09-16 · 서울특별시 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 392m · 신도림중학교 · 중학교
• 454m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 801m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 895m · 한양학원
• 939m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 1047m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1062m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1136m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 1142m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1145m · 목일중학교 · 중학교

버스

• 34m · 신도림중학교 · 5615, 5714, 6512
• 70m · 신도림중학교 · 5615, 5714, 6411, 6511, 6512
• 112m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6411, 6511, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 양천04
• 132m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 156m · 대림6차.태영프라자 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-04, 주식회사 대우에스티)

→ 최선순위설정일자(2024.12.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-04 · 주식회사 대우에스티

배당

입찰가 (최저가)

2억 5152만

매각비용

377만

배당 가능액

2억 4774만

소유자 잔여

2억 4774만

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