경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13291-1
서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호
- 감정가
- 1억 7800만
- 최저가
- 1억 4240만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 44.46㎡ (13.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4240만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.63㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 44.46㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1424만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6200만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 44.46㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 327-10 · 18.63㎡ (5.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 문OO(OOO OOOOOOOO)
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 지하철1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1994-03-02) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금162,000,000원(2021.8.19. 금7,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2019.8.19. (2)2021.8.19 (3)2023.9.1. 임차권자 : 문영순
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-12 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2026.01.04 기타 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.11 기타 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.11 기타 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.27 주소불명 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 44.46㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| WEN YINGSHUN | 미상 | 미상 | 미상 | |
| XU HONGNYU | 미상 | 미상 | 미상 | |
| WEN YONGCHUN | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 의OOOOO
- 압류권자
- 의OOOOO
- 임차인
- WOO OOOOOOOO
- 임차인
- XO OOOOOOO
- 임차인
- 문OO(OOO OOOOOOOO)
- 주택임차권자
- 문OO
- 채권자
- 문OO(OOO OOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 44.46㎡
- 26-08-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-10 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 44.46㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 475m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
- 525m · 서울한영대학교 · 대학교
- 614m · 경인중학교 · 중학교
- 621m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
- 665m · 개웅중학교 · 중학교
- 944m · 서울고척초등학교 · 초등학교
- 1049m · 고척중학교 · 중학교
- 1060m · 경인고등학교 · 고등학교
- 1112m · 서울고원초등학교 · 초등학교
- 1125m · 서울개명초등학교 · 초등학교
- 1171m · 광명북중학교 · 중학교
- 1200m · 서울고산초등학교 · 초등학교
버스
- 126m · 이마트 · 구로12
- 130m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
- 144m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
- 151m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
- 175m · 개봉역입구 · 6014
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-07-12, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-07-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-04-27 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-04-11 | 임의경매 | 고척2동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑3 | 99-12-24 | 임의경매신청 | 고척2동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 01-03-26 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-03-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 01-03-30 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 01-03-31 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 03-06-11 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 09-03-20 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-2 | 14-08-20 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 19-07-19 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-03-09 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-07-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 문○○ | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-03-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 26-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-05-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-06-23 | 근저당권설정 | 고척2동새마을금고 | 2800만 | 말소 |
| 을2 | 94-12-19 | 근저당권설정 | 박○○ | 2500만 | 말소 |
| 을3 | 01-03-26 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3250만 | 말소 |
| 을4-1 | 03-07-01 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4-2 | 03-07-01 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 5400만 | 말소 |
| 을6 | 09-03-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-06-30 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 8190만 | 말소 |
| 을8 | 10-07-01 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9600만 | 말소 |
| 을10 | 14-08-21 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-07-26 | 근저당권설정 | 주식회사동그라미파이낸스대부 | 2600만 | 말소 |
| 을12 | 19-07-19 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-07-22 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-09-06 | 주택임차권 | 문○○ | 1억 6200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4240만
- 매각비용
- 213만
- 배당 가능액
- 1억 4026만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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