서울남부지법 2025타경13295-1 수명그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.26㎡ (6.1평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

20.26㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8333만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로27다길

건물 · 대지권

건물

수명그린빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 241-57 · 20.26㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.12.22) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정 비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025년 1월 4일부터 2026년 1월 28일까지),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 241-57 수명그린빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 고척동 241-57 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 구로구 고척동 241-57 수명그린빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-12세대)및 제2종근린생활시설 1층 47.84㎡ 2층 105.71㎡ 3층 105.71㎡ 4층 105.71㎡ 5층 98.78㎡ 옥탑1층 15.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 357m · 오류중학교 · 중학교
• 386m · 고척고등학교 · 고등학교
• 427m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 470m · 양천고등학교 · 고등학교
• 663m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 668m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 679m · 금옥중학교 · 중학교
• 707m · 개봉중학교 · 중학교
• 762m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 803m · 백암고등학교 · 고등학교
• 885m · 서울장수초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 삼덕마을입구 · 구로05
• 273m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 286m · 그랜드아파트.홍진연립 · 구로05
• 300m · 세곡초등학교 · 600, 6515, 6613
• 316m · 개봉1치안센터 · 구로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-11-27)가 현 소유자 취득일(2018-12-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

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