서울남부지법 2025타경13317-1 남광파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 5488만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.54㎡ (5.3평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2699만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로1길

건물 · 대지권

건물

남광파크빌 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 81-40 · 17.54㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며 지하철역 "오류동역" 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오 류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 제7층 제702호로서 외벽: 적벽돌 붙임 및 시멘트위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설, 필로티주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 5.5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 81-40 남광파크빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 81-40 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 오류동 81-40 남광파크빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 오류동 81-40 남광파크빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 525m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 961m · 우신중고등학교
• 981m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1008m · 개봉중학교 · 중학교
• 1063m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1082m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1148m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 218m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 224m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 256m · 오류동삼거리 · 구로08
• 258m · 오류동삼거리 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-17)

인수 권리 2건: 주택임차권, 회생절차폐지

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,937,290원 (낙찰가 54,886,000원 기준 · 배당 54,062,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5488만

매각비용

82만

배당 가능액

5406만

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