서울남부지법 2025타경13387-1 해츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

39.63㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오류로

건물 · 대지권

건물

해츠빌 · 39.63㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 76-2 · 7.29㎡ (2.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역" 서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔,다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선 오류동역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층/지상13층 건물 내 제11층 제1102호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;샛쉬 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(별첨 "내부구조도 " 참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 인접도로 와 등고 평탄시 되는 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 서측 및 북동측으로 폭 약5~6m 정도의 포장도로와 각각으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1; 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25) 기호2; 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 76-2 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 39.63㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

EOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

TOOOOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 39.63㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 39.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 500m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 514m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 999m · 개봉중학교 · 중학교
• 1014m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1045m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1175m · 우신중고등학교
• 1190m · 개웅중학교 · 중학교
• 1195m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1224m · 서울매봉초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 102m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 156m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 183m · 미래빌라 · 구로07
• 200m · 오류동삼거리 · 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,508,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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