서울남부지법 2025타경13416-1 대우스위트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 6160만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.00㎡ (3.3평)

건물면적

26.04㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

616만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

대우스위트힐 · 26.04㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 306-53 · 제3종일반주거지역 · 11.00㎡ (3.3평)

호

8층

당사자

채권자

유O

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울한영대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 개봉역, 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.04.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 편도2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

306-53 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 306-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 306-53 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

유O

채권자

유O

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.04㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 서울한영대학교 · 대학교
• 484m · 경인중학교 · 중학교
• 665m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 763m · 개웅중학교 · 중학교
• 871m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1091m · 고척중학교 · 중학교
• 1218m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1229m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1245m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1253m · 서울고원초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 정도주택 · 구로12
• 89m · 크로바마트 · 구로12
• 118m · 신세기아파트 · 구로12
• 165m · 에덴맨션 · 구로12
• 231m · 동부에이스 · 구로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 168,320,060원 (낙찰가 61,604,000원 기준 · 배당 60,679,940원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-21

배당

입찰가 (최저가)

6160만

매각비용

92만

배당 가능액

6067만

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