서울남부지법 2025타경13422-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 224만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.07㎡ (9.1평)

건물면적

50.39㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

2022만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9200만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17길

건물 · 대지권

건물

50.39㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 326-24 · 30.07㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등, 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 50.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

노OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 50.39㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 50.39㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 서울한영대학교 · 대학교
• 537m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 581m · 경인중학교 · 중학교
• 612m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 670m · 개웅중학교 · 중학교
• 927m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1059m · 고척중학교 · 중학교
• 1099m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1139m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 신세기아파트 · 구로12
• 141m · 이마트 · 구로12
• 158m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 179m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
• 192m · 세븐일레븐편의점 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2020-06-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,793,600원 (낙찰가 202,240,000원 기준 · 배당 199,206,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-05-25)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 224만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9920만

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