서울남부지법 2025타경13437-1 로제트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.11㎡ (14.6평)

건물면적

53.58㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로19길

건물 · 대지권

건물

로제트힐 · 53.58㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

궁동 292 · 48.11㎡ (14.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스리브)지붕 6층 건물 내 제2층 제2202호로서, (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(침실3, 주방/식당1, 욕실2 등)(단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 형성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

292, 292-1 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제2층 제2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 292 제102동 제2층 제2202호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제2층 제2202호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제2층 제2202호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 631m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 738m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 763m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 779m · 우신중고등학교
• 829m · 오류고등학교 · 고등학교
• 897m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 928m · 개봉중학교 · 중학교
• 1098m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 288m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 315m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 317m · 궁동입구 · 6613
• 327m · 오류동교회 · 구로08
• 349m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-19, 주식회사더히어로핀테크대부)

→ 최선순위설정일자(2025.03.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-19 · 주식회사더히어로핀테크대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

소유자 잔여

6657만

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