서울남부지법 2025타경13448-1 동부에이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.90㎡ (5.7평)

건물면적

38.70㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17나길

건물 · 대지권

건물

동부에이스 · 38.70㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 310-1 · 18.90㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "오류역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택(15세대) 및 제2종근린생활시설(사무소, 4호) 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 개봉동 310-1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 (2) 개봉동 310-31, 310-32 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 구로구 개봉동 310-1 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 38.7 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

통OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

통OOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 38.7 ㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 38.7 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서울한영대학교 · 대학교
• 548m · 경인중학교 · 중학교
• 716m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 751m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 841m · 개웅중학교 · 중학교
• 940m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1125m · 개봉중학교 · 중학교
• 1154m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1224m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 16m · 동부에이스 · 구로07
• 183m · 정도주택 · 구로12
• 198m · 크로바마트 · 구로12
• 237m · 우림필유아파트 · 구로07
• 273m · 에덴맨션 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-04, )

→ 최선순위설정일자(2022.03.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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