서울남부지법 2025타경13466-1 더에코그로브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.80㎡ (4.8평)

건물면적

27.67㎡ (8.4평)

토지면적

15.80㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로34가길

건물 · 대지권

건물

더에코그로브 · 27.67㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 310-19 · 15.80㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "오류역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대/12세대) 및 제2종근린생활시설(사무소/3호) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 310-19 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 서울한영대학교 · 대학교
• 579m · 경인중학교 · 중학교
• 683m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
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• 810m · 개웅중학교 · 중학교
• 956m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1128m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1145m · 개봉중학교 · 중학교
• 1148m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1201m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 동부에이스 · 구로07
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• 185m · 크로바마트 · 구로12
• 220m · 우림필유아파트 · 구로07
• 252m · 에덴맨션 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-18, 한광수)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-18 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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