서울남부지법 2025타경13479-1 다원리치빌4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4656만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.90㎡ (5.7평)

건물면적

22.28㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1465만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌4차 · 22.28㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 312-41 · 18.90㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "광명사거리역(지하철7호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2021.01.26) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2), 3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 제비동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

파OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 22.28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 381m · 개웅중학교 · 중학교
• 514m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 662m · 광명초등학교 · 초등학교
• 760m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 954m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 천왕중학교 · 중학교
• 1263m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1318m · 서울천왕초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 한진APT후문 · 구로04
• 199m · 개명초교 · 구로04
• 243m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 265m · 대상APT · 구로04
• 270m · 개봉한진APT후문 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4656만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4436만

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