서울남부지법 2025타경13483-1 지오펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33다길

건물 · 대지권

건물

지오펠리체 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 132-44 · 20.32㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 구로구 개봉동 소재 '개봉1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021-04-01) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 약 8m내외, 북서측으로 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울한영대학교 · 대학교
• 472m · 경인중학교 · 중학교
• 516m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 746m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 오류중학교 · 중학교
• 896m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 953m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1028m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1078m · 고척중학교 · 중학교

버스

• 34m · 낙원할인마트 · 구로02
• 56m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 110m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 133m · 개봉푸르지오정문 · 구로02
• 138m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-05)가 현 소유자 취득일(2021-06-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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