서울남부지법 2025타경13494-1 해오름

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6704만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.85㎡ (4.5평)

건물면적

29.77㎡ (9.0평)

토지면적

14.85㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1670만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

해오름 · 29.77㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 347-10 · 14.85㎡ (4.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.03.31) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, CCTV설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대주택), 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 기호 (1,2)는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허 가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 347-10 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 441m · 개웅중학교 · 중학교
• 493m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울한영대학교 · 대학교
• 915m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 961m · 광명북중학교 · 중학교
• 985m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1004m · 경인중학교 · 중학교
• 1023m · 광명북고등학교
• 1129m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1205m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 163m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 166m · 개봉교 · 6014
• 188m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 192m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-10, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,465,600원 (낙찰가 167,040,000원 기준 · 배당 164,534,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 6704만

매각비용

250만

배당 가능액

1억 6453만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다