서울남부지법 2025타경13501-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7971만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.68㎡ (6.0평)

건물면적

32.21㎡ (9.7평)

토지면적

19.68㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1797만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 32.21㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 19.68㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 32.21 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 32.21 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 32.21 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 498m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 197,983,680원 (낙찰가 179,712,000원 기준 · 배당 177,016,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7971만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7701만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다