서울남부지법 2025타경13550-1 우석캐슬빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2236만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

36.16㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1223만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

우석캐슬빌 · 36.16㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 82-2 · 21.17㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철1호선, 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 공장, 근린생활시설등이 소재하 는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 온수역(지하철1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 4층 405호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 각각 포장 도로(소로2류 및 세로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 82-2 우석캐슬빌 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 구로구 온수동 82-2 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

배OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 온수동 82-2 우석캐슬빌 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 온수동 82-2 우석캐슬빌 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 서울정진학교
• 585m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 814m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 821m · 역곡중학교 · 중학교
• 824m · 우신중고등학교
• 857m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 963m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 974m · 유한대학교 · 대학교
• 976m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 976m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1036m · 오류고등학교 · 고등학교

버스

• 402m · 정진학교.온수힐스테이트아파트 · 6613, 6616, 구로14
• 488m · 온수동종점 · 160, 600, 660, 6613, 6616, 6716, N16, 부천013-1, 부천013-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-10-16, 윤석원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,467,520원 (낙찰가 122,368,000원 기준 · 배당 120,532,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-10-16 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2236만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2053만

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