서울남부지법 2025타경13554-1 성강케렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.62㎡ (4.4평)

건물면적

27.66㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로40길

건물 · 대지권

건물

성강케렌시아 · 27.66㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 419-1 · 14.62㎡ (4.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 북서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하1층/지상8층 건물(사용승인일;2021.06.23) 내 제6층 제603호로서 외벽;석재붙임 등 마감 창호;새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 동향 완경사 지대내의 자체 평탄시되는 부정형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 , 북측 및 동측으로 각각 로폭 약20m,로폭7~8m 및 로폭3~4m으로 3면으로 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1~3 공히;도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면)(공항시설법),대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),토지거래계약에관한허가구역(2024년09월10일부터 2029년09월09일까지,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 419-1 제101동 제6층 제603호 · 철근콘크리트조 27.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

임차인

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

중OO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호 · 철근콘크리트조 27.66㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제101동 제6층 제603호 · 철근콘크리트조 27.66㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 706m · 구로중학교 · 중학교
• 708m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 710m · 구로고등학교 · 고등학교
• 718m · 영림중학교 · 중학교
• 795m · 구일중학교 · 중학교
• 811m · 구일고등학교 · 고등학교
• 859m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1044m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1134m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 우리유앤미아파트 · 503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714
• 180m · 우리유엔미아파트 · 503
• 198m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 255m · 초롱타운아파트 · 5611
• 264m · 구로변전소.구로초등학교 · 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 336,000,000원 기준 · 배당 288,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3600만

매각비용

504만

배당 가능액

3억 3096만

소유자 잔여

4296만

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