서울남부지법 2025타경13555-1 해피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.38㎡ (6.8평)

건물면적

45.41㎡ (13.7평)

토지면적

22.38㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로35가길

건물 · 대지권

건물

해피하우스 · 45.41㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 466-71 · 22.38㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대구로병원사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 구로119안전센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 경부선 전철 구로역이 위치하고, 동측 인근 의 구로동로와 남동측 인근의 가마산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서 2012.09.03. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석 판재, 기타면은 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기시설 설치 되었으며, 승강기시설은 미설치임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대략 정방형의 평탄한 지반으로 해피하우스(다세대주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 건축허가/착공제한지역((최초) 제한공고(고시)일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비 구역의 지정.고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역((위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한 허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 토지거래 계약에관한허가두역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구. 아파트,연립.다세대, 지정기간: 2025-08-26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기:2025.07.29~2026.08.30).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.01.05.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임15750)애 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금:207,000,000원-) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 466-71 제5층 제502호 · 철근콘크리트 및 조립식패널조 45.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

상OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트 및 조립식패널조 45.41㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트 및 조립식패널조 45.41㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 603m · 구일고등학교 · 고등학교
• 606m · 구일중학교 · 중학교
• 713m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 880m · 구로중학교 · 중학교
• 941m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 942m · 구로고등학교 · 고등학교
• 943m · 영림중학교 · 중학교
• 1034m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1044m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 170m · 초롱타운회전교차로 · 5611
• 176m · GS25 · 5611
• 176m · 초롱타운아파트 · 5611
• 203m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 304m · 우리유앤미아파트 · 503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-29, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,291,200원 (낙찰가 158,080,000원 기준 · 배당 155,708,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-29 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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