서울남부지법 2025타경13556-1 행운빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.50㎡ (4.1평)

건물면적

16.33㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17길

건물 · 대지권

건물

행운빌 · 16.33㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 327-44 · 13.50㎡ (4.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개봉초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 개봉역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면){공항시설법}, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)[교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 327-44 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 16.33㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

충OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

충OOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 16.33㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 16.33㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울한영대학교 · 대학교
• 600m · 경인중학교 · 중학교
• 648m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 689m · 개웅중학교 · 중학교
• 923m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1023m · 고척중학교 · 중학교
• 1033m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1159m · 광명북중학교 · 중학교
• 1172m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 124m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
• 130m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 151m · 이마트 · 구로12
• 178m · 개봉역입구 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-30, )

→ 최선순위설정일자(2022.11.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

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