서울남부지법 2025타경13559-1 대우스위트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.71㎡ (5.4평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

17.71㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

대우스위트힐 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 305-11 · 17.71㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 수도권1호선 '개봉역', 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2012.09.17.) - 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 305-11, 개봉동 305-32 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 305-11 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 서울한영대학교 · 대학교
• 517m · 경인중학교 · 중학교
• 637m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 739m · 개웅중학교 · 중학교
• 772m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1130m · 고척중학교 · 중학교
• 1222m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1265m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1268m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 정도주택 · 구로12
• 51m · 크로바마트 · 구로12
• 136m · 에덴맨션 · 구로12
• 148m · 신세기아파트 · 구로12
• 212m · 동부에이스 · 구로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-19, 현대캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.05.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-19 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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