서울남부지법 2025타경13585-1 신도림테크노마트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 9728만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.08㎡ (0.9평)

건물면적

13.92㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

972만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 491만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

신도림테크노마트 · 13.92㎡ (4.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구로동 3-25 · 3.08㎡ (0.9평)

호

40층

당사자

채권자

농OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 지하철역 "신도림역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔이 혼재하는 지대로 서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 2호선) "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물내 제지하1층 제에프씨 014호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 금속복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설(일반음식점)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동 시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산 오른쪽 옆에 위치한 수제돈까스 여사장에 의하면 소

서울특별시 구로구 구로동 3-25 제지하1층 제에프씨014호 · 철골철근콘크리트구조 13.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 · 철골철근콘크리트구조 13.92㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제에프씨014호 · 철골철근콘크리트구조 13.92㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 640m · 신도림중학교 · 중학교
• 644m · 한양학원
• 768m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 866m · 구로고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 971m · 영림중학교 · 중학교
• 1027m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1100m · 영남중학교 · 중학교
• 1116m · 서울구로초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 신도림역 · 5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 139m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 157m · 신도림역 · 5611, 6511
• 199m · 신도림역2번출구 · 영등포01, 영등포08, 영등포09
• 340m · 신도림역 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-04-18, 농업협동조합중앙회)

→ 최선순위설정일자(2008.04.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-04-18 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

9728만

매각비용

145만

배당 가능액

9582만

소유자 잔여

9191만

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