서울남부지법 2025타경13617-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 291만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.06㎡ (5.2평)

건물면적

23.47㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 23.47㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 17.06㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교" 서측 인근에 위치하는 '더존퍼스트' 제5층 제504호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.20 ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2025.2.18 ~ 2030.2.17./ 지목:[도로] 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 23.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 224m · 개봉중학교 · 중학교
• 425m · 오류중학교 · 중학교
• 480m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 537m · 양천고등학교 · 고등학교
• 669m · 금옥중학교 · 중학교
• 701m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 733m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 백암고등학교 · 고등학교
• 827m · 고척고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 182m · 건강약국 · 구로02
• 217m · 작은굴다리 · 구로02
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 225m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,631,680원 (낙찰가 102,912,000원 기준 · 배당 101,368,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 291만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 136만

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