서울남부지법 2025타경13620-1 101정안하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.88㎡ (4.5평)

건물면적

29.50㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

101정안하이츠 · 29.50㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 278-4 · 14.88㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

용OO

소유자

용OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘수궁119안전센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 ‘101정안하이츠’ 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2017.02.08) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지{도시형생활주택(단지형다세대)}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 278-4 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

용OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.5㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.5㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 224m · 오류고등학교 · 고등학교
• 264m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 362m · 우신중고등학교
• 389m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 540m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울정진학교
• 628m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 957m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1127m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1218m · 성공회대학교 · 대학교

버스

• 34m · 예림디자인고.오류고.서울공연예술고 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716
• 80m · 오류고등학교.수궁동복지회관 · 구로14
• 149m · 수궁119안전센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716, 구로14
• 207m · 현대별장맨션타운4차.덕성교회 · 구로14
• 277m · 원각사입구 · 6613, 6616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-07, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.03.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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