서울남부지법 2025타경13623-1 양지마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.24㎡ (10.4평)

건물면적

44.62㎡ (13.5평)

토지면적

34.24㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로17길

건물 · 대지권

건물

양지마을 · 44.62㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 189-28 · 34.24㎡ (10.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 189-28 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 44.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 44.62㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 44.62㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 596m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 648m · 우신중고등학교
• 701m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 720m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 738m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 878m · 오류고등학교 · 고등학교
• 934m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1051m · 성공회대학교 · 대학교
• 1186m · 서울정진학교

버스

• 49m · 궁동입구 · 6613
• 108m · 궁동청소년문화의집.구로검사소 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16
• 118m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 147m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 157m · 궁동청소년문화의집 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-28, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,360,000원 (낙찰가 224,000,000원 기준 · 배당 220,640,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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