서울남부지법 2025타경13657-1 퀸즈파크구일

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.88㎡ (2.4평)

건물면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

구일로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크구일 · 17.36㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 651-2 · 7.88㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

유OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "구일역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제5층 제507호로서, (사용승인일: 2019-06-05) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 20m, 북측, 남측으로 약 8m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(입안)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금150,000,000원 임대차계약일자 : 2023년1월5일 임차권자 : 유하경

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제5층 제507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 651-2 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 17.3635㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 구일중학교 · 중학교
• 365m · 구일고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 535m · 경인고등학교 · 고등학교
• 552m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 615m · 동양미래대학교 · 대학교
• 651m · 구현고등학교 · 고등학교
• 938m · 고척중학교 · 중학교
• 1064m · 광명북고등학교
• 1156m · 광명북중학교 · 중학교
• 1159m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 1호선구일역 · 5528, 구로10, 구로13
• 197m · SK허브수.한신아파트 · 구로13
• 211m · SK허브수.구로우성APT · 구로10
• 226m · GS25.한신아파트 · 구로10
• 268m · 하이츠.영화.우방.한국현대 · 구로10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 유하경)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,560,000원 (낙찰가 104,000,000원 기준 · 배당 102,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

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