서울남부지법 2025타경13697-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 291만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

22.52㎡ (6.8평)

토지면적

16.37㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 22.52㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 16.37㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 매봉초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기.위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약8m, 북동측으로 약8~10m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면),교육환경 보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.2.18~2030.2.17/지목:도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 22.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

오OO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 22.52㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 22.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 224m · 개봉중학교 · 중학교
• 425m · 오류중학교 · 중학교
• 480m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 537m · 양천고등학교 · 고등학교
• 669m · 금옥중학교 · 중학교
• 701m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 733m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 822m · 백암고등학교 · 고등학교
• 827m · 고척고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 182m · 건강약국 · 구로02
• 217m · 작은굴다리 · 구로02
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 225m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,631,680원 (낙찰가 102,912,000원 기준 · 배당 101,368,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 291만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 136만

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