경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13715-1 상떼그린힐
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제1층 제101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제1층 제101호
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저가
- 2억 3920만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 37.68㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3920만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.50㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 37.68㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2392만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9861만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로17바길
건물 · 대지권
- 건물
- 상떼그린힐 · 37.68㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 334-4 · 22.50㎡ (6.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재‘개웅초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 1호선"오류동역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제101동 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2020.01.15.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 4필지 일단의 완경사지대에 위치하는 가장형의 토지이며, 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대주택)] 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-09 | sd | 2026.02.09 도달 |
| 26-01-19 | sd | 2026.02.01 폐문부재 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.13 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-05 | mg |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제1층 제101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 334-4 제101동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 구OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 기타
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO OOOOOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
- 26-08-26 · 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 401m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
- 500m · 개웅중학교 · 중학교
- 526m · 서울한영대학교 · 대학교
- 668m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
- 745m · 경인중학교 · 중학교
- 983m · 서울개명초등학교 · 초등학교
- 1066m · 서울오류초등학교 · 초등학교
- 1125m · 서울고척초등학교 · 초등학교
- 1172m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
- 1212m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
- 1277m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
- 1305m · 고척중학교 · 중학교
버스
- 25m · 선경아트빌라 · 구로12
- 75m · 덕성빌라 · 구로12
- 104m · 에덴맨션 · 구로12
- 145m · 삼성그린빌라 · 구로12
- 177m · 브라운스톤 · 구로12
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-09-04, )
→ 최선순위설정일자(2024.09.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-04)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,388,000원 (낙찰가 239,200,000원 기준 · 배당 235,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-09-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-01-17 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김영미 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 곽○○ | 2억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-01-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-06-16 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-09-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 25-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-12-05 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번(1)등기명의인표 시경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1-2 | 1번(2)등기명의인표 시경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-01-17 | (2)근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 10억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 20-07-03 | 1번(1)근저당권설정 , 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-08-01 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 9800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3920만
- 매각비용
- 358만
- 배당 가능액
- 2억 3561만
앱에서 보는 것
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서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
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