서울남부지법 2025타경13744-1 고척엘아이지리가 1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 7900만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.85㎡ (13.9평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

8790만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9287만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로12길

건물 · 대지권

건물

고척엘아이지리가 1단지 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

고척동 340 · 45.85㎡ (13.9평)

호

22층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 덕의초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 양천구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 중 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 광대로인 중앙로와 접하고 있으며, 단지 진입로는 외곽 공도와 연계되어 있어 진입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고척동 340번지 기준: 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 340 고척엘아이지리가 1단지 제101동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 고척동 340 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 고척동 340 고척엘아이지리가 1단지 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 고척동 340 고척엘아이지리가 1단지 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 568m · 고척중학교 · 중학교
• 616m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 683m · 동양미래대학교 · 대학교
• 752m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 997m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1011m · 경인중학교 · 중학교
• 1045m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 센츄리아파트 · 구로06
• 123m · 경남1차.중앙하이츠아파트 · 구로06
• 130m · 리가아파트 · 구로06
• 142m · 고척시장 · 5712, 600, 6511, 6515, 6638
• 169m · 마젤란아파트.예인학원앞 · 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8억 7900만

매각비용

1318만

배당 가능액

8억 6581만

소유자 잔여

7억 4581만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다