서울남부지법 2025타경13753-1 삼성에비뉴40

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

토지면적

18.25㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로28길

건물 · 대지권

건물

삼성에비뉴40 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 112-40 · 18.25㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 「서울신구로초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설·근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(1호선: 구로역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2021.08.03) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복5차선, 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 등 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2013-09-12),도로(접합),소로3류(폭8m미만)(2013-09-12)(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(2013-09-12)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 112-40 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 245m · 구로고등학교 · 고등학교
• 357m · 영림중학교 · 중학교
• 392m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 674m · 구로중학교 · 중학교
• 700m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 762m · 영남중학교 · 중학교
• 1057m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1145m · 이샘피아노

버스

• 92m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 201m · 항아리 · 구로09
• 228m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 276m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 296m · 구로고.구로도서관 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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