서울남부지법 2025타경13770-1 로제트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.11㎡ (14.6평)

건물면적

53.58㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

3260만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로19길

건물 · 대지권

건물

로제트힐 · 53.58㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

궁동 292 · 48.11㎡ (14.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제101동 제1층 제1102호로서, (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(단지형연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<궁동 292,292-1> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <궁동 292-2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 292 제101동 제1층 제1102호 · 철근콘크리트조 53.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1102호 · 철근콘크리트조 53.58㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1102호 · 철근콘크리트조 53.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 631m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 738m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 763m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 779m · 우신중고등학교
• 829m · 오류고등학교 · 고등학교
• 897m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 928m · 개봉중학교 · 중학교
• 1098m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 288m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 315m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 317m · 궁동입구 · 6613
• 327m · 오류동교회 · 구로08
• 349m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.02.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-08

배당

입찰가 (최저가)

3억 2600만

매각비용

489만

배당 가능액

3억 2111만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다