경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13771-1
서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호
- 감정가
- 1억 1800만
- 최저가
- 6041만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 41.91㎡ (12.7평) · 토지 27.00㎡ (8.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 477만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6041만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.00㎡ (8.2평)
- 건물면적
- 41.91㎡ (12.7평)
- 토지면적
- 27.00㎡ (8.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 604만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8900만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 고척로21나길
건물 · 대지권
- 건물
- 41.91㎡ (12.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 46-9 · 27.00㎡ (8.2평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층, 지상3층 중 지층 제02호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4M내외 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-09 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 · 철근콘크리트조 41.91㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 홍OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 · 철근콘크리트조 41.91㎡
- 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 · 철근콘크리트조 41.91㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 109m · 개봉중학교 · 중학교
- 391m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
- 520m · 서울오류초등학교 · 초등학교
- 727m · 오류중학교 · 중학교
- 775m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
- 775m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
- 819m · 양천고등학교 · 고등학교
- 906m · 금옥중학교 · 중학교
- 989m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
- 1051m · 백암고등학교 · 고등학교
- 1075m · 대일관광고등학교 · 고등학교
- 1116m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
버스
- 209m · 개봉중학교 · 구로02
- 308m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08
- 326m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08
- 335m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08
- 340m · 건강약국 · 구로02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-04-04, )
→ 최선순위설정일자(2022.04.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-04)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-04-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-03-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 01-03-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-07-21 | 가압류 | 신정신용협동조합 | 1247만 | 말소 |
| 갑3 | 07-06-21 | 강제경매개시결정 | 신정신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 08-01-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-01-16 | 2번가압류, 3번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-06-02 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 1300만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-05-30 | 소유권이전 | 박○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-10-29 | 소유권이전 | 권○○ | 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-04-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑10 | 23-02-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-12-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-03-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 93-10-30 | 근저당권설정 | 개봉1동새마을금고 | 700만 | 말소 |
| 을3 | 94-01-13 | 근저당권설정 | 정○○ | 4000만 | 말소 |
| 을4 | 99-07-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 99-07-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 99-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을7 | 01-02-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 01-03-07 | 전세권설정 | 주식회사한빛은행 | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 01-03-29 | 근저당권설정 | 현주컴퓨터주식회사 | 990만 | 말소 |
| 을10 | 01-09-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 01-10-05 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 08-01-16 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-01-16 | 근저당권설정 | 서창농업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 08-06-09 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 08-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3600만 | 말소 |
| 을16 | 13-10-30 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 23-10-25 | 주택임차권 | 홍○○ | 8900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6041만
- 매각비용
- 90만
- 배당 가능액
- 5950만
앱에서 보는 것
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서울특별시 구로구 진행 물건
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