서울남부지법 2025타경13772-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.60㎡ (5.0평)

건물면적

27.20㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 27.20㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 16.60㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광 명사거리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(에코그로브빌리지 101동)내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.06.01) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임. (후첨 '내부구조도' 참고.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '사다리형'토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 8~9미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2 026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.20 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOOOOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.20 ㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.20 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 498m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,880,000원 (낙찰가 192,000,000원 기준 · 배당 189,120,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

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