서울남부지법 2025타경13773-1 지오펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.46㎡ (5.9평)

건물면적

28.71㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33다길

건물 · 대지권

건물

지오펠리체 · 28.71㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 132-44 · 19.46㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서 (사용승인일자: 2021. 4. 1.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2,3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.71 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.71 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.71 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울한영대학교 · 대학교
• 472m · 경인중학교 · 중학교
• 516m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 746m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 오류중학교 · 중학교
• 896m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 953m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1028m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1078m · 고척중학교 · 중학교

버스

• 34m · 낙원할인마트 · 구로02
• 56m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 110m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 133m · 개봉푸르지오정문 · 구로02
• 138m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,052,800원 (낙찰가 171,520,000원 기준 · 배당 168,947,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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