서울남부지법 2025타경13799-1 골든애비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 5836만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.22㎡ (3.1평)

건물면적

17.77㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2893만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로67나길

건물 · 대지권

건물

골든애비뉴 · 17.77㎡ (5.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

신도림동 276-32 · 10.22㎡ (3.1평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공장, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 도림천역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 10층건내 제4층 제411호로서, (사용승인일: 2014.08.22) 외벽: 복합판넬마감 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 신도림동 276-32 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 임. 2) 신도림동 276-35 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제4층 제411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 신도림동 276-32 제1동 제4층 제411호 · 철근콘크리트구조 17.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

파OOOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제4층 제411호 · 철근콘크리트구조 17.77㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 신도림동 276-32 골든애비뉴 제1동 제4층 제411호 · 철근콘크리트구조 17.77㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 239m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 527m · 신도림중학교 · 중학교
• 556m · 목일중학교 · 중학교
• 614m · 신목고등학교 · 고등학교
• 746m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울신목초등학교 · 초등학교
• 821m · 문래중학교 · 중학교
• 923m · 관악고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울영문초등학교 · 초등학교
• 953m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 1094m · 한양학원

버스

• 256m · 도림천역2번출구 · 6633
• 386m · 동아1차아파트105동 · 구로09
• 407m · 동아1차아파트105동 · 구로09
• 420m · 동아1차아파트102동 · 6633, 구로09, 양천04
• 444m · 신도림동아3차아파트 · 양천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-01, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-01

배당

입찰가 (최저가)

5836만

매각비용

87만

배당 가능액

5749만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다